Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade, mas exige atenção e cuidados específicos para evitar problemas futuros. Neste artigo, vamos detalhar os passos essenciais para você fazer uma compra segura, além de oferecer dicas preciosas para que seu investimento seja bem-sucedido.
1. Pesquise a Construtora
Antes de qualquer coisa, pesquise a reputação da construtora. Verifique se ela possui um histórico sólido de entrega de imóveis no prazo e com qualidade. Consulte órgãos como o Procon e sites de reclamação para checar a satisfação de outros compradores.
2. Analise o Memorial Descritivo
O memorial descritivo é um documento fundamental que detalha todas as especificações do imóvel, como materiais que serão usados, acabamentos, áreas comuns, entre outros. Leia atentamente para entender o que será entregue pela construtora.
3. Visite Outros Empreendimentos
Visitar imóveis prontos da mesma construtora pode dar uma boa ideia sobre a qualidade do trabalho. Converse com moradores e pergunte sobre possíveis problemas ou insatisfações que tiveram.
4. Negocie as Condições de Pagamento
As condições de pagamento para imóveis na planta costumam ser mais flexíveis. Negocie valores de entrada, parcelas durante a obra e o saldo devedor. Muitas vezes é possível conseguir boas condições de financiamento com o banco parceiro da construtora.
5. Entenda o Cronograma da Obra
Estude o cronograma de obras apresentado pela construtora. Saber as fases de construção e os prazos previstos ajuda você a se planejar melhor financeiramente e evitar surpresas com atrasos.
6. Verifique a Documentação
Certifique-se de que toda a documentação do empreendimento está regularizada. Isso inclui a aprovação do projeto pela prefeitura, o registro do memorial de incorporação e a certidão negativa de débitos da construtora.
7. Cuidado com as Taxas Extras
Fique atento às taxas que podem ser cobradas além do valor do imóvel, como o ISS (Imposto Sobre Serviços), a taxa de obras e outras despesas de cartório. Pergunte à construtora exatamente quais valores você terá que pagar.
8. Tenha Assistência Jurídica
Contratar um advogado especializado em direito imobiliário pode evitar dores de cabeça. Ele pode revisar contratos, orientar sobre cláusulas abusivas e garantir que todos os termos sejam justos e legais.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta é um sonho para muitas pessoas, mas exige planejamento e atenção aos detalhes. Seguindo esses passos e dicas, você estará mais preparado para fazer um investimento seguro e garantir que seu futuro lar seja como você sempre desejou. Boa sorte!
