A portabilidade de crédito imobiliário permite a transferência de um financiamento entre instituições, buscando condições mais favoráveis para o comprador. Com isso, é possível conseguir melhores taxas de juros e economizar no pagamento do imóvel.
O que é Financiamento Imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida por bancos ou instituições financeiras para a aquisição de imóveis. Ele divide o valor do imóvel em parcelas mensais, que podem durar de 10 a 35 anos, com o próprio imóvel como garantia do empréstimo até a quitação total da dívida.
O que é Portabilidade?
A portabilidade é o processo de transferência de um contrato de crédito de uma instituição para outra, buscando condições mais vantajosas, como taxas de juros menores ou prazos mais longos.
O que é Portabilidade de Financiamento Imobiliário?
Trata-se da transferência do contrato de financiamento de um imóvel de um banco para outro, visando melhorar as condições de pagamento, como taxas de juros e prazos. A portabilidade pode resultar em economia significativa no financiamento total.
Quem pode realizar?
- Pessoas com contrato ativo.
- Parcelas em dia.
- Contrato não quitado ou renegociado no banco original.
Como Funciona?
- Solicitação de dados: Peça ao banco atual informações como contrato, saldo devedor e última parcela paga.
- Comparação de ofertas: Use simuladores online para comparar ofertas de diferentes bancos.
- Negociação: O novo banco solicitará a portabilidade ao banco atual, que pode tentar reter o cliente com uma contraproposta.
- Formalização: Se fechar com o novo banco, este liquidará a dívida com o banco original e você assinará um novo contrato.
Como Simular?
Reúna informações do seu contrato atual e use simuladores online para comparar as condições oferecidas por outros bancos, considerando taxas de juros e o CET.
Qual o Melhor Banco?
- Taxa de Juros: Compare as taxas entre diferentes instituições.
- CET: Inclui todos os encargos e deve ser comparado para entender o custo total.
- Condições: Veja valor da prestação e se encaixa no seu orçamento.
Passos para Portabilidade
- Escolha um novo banco com melhores condições.
- Analise e compare contrapropostas do banco atual.
- Formalize o novo contrato com o banco escolhido.
Posso Usar FGTS?
Sim, o saldo do FGTS pode ser usado para reduzir ou quitar parcelas do financiamento, proporcionando uma economia significativa.
Perguntas Frequentes
Como simular? Use simuladores online com informações do seu contrato atual.
Custos envolvidos? Podem incluir taxas de transferência e custos de cartório, mas geralmente são cobertos pelo novo banco.
Vale a pena? Sim, se as novas condições resultarem em economia significativa e menos encargos a longo prazo.
